Rinnova Edes
La regia unica che coordina tecnica, fiscalità e incentivi, dalla prefattibilità al collaudo. Aiutiamo i clienti a prendere le prime decisioni e restiamo fino alla consegna.
Troviamo le soluzioni prima che si verifichino problemi
Edoardo Persico
Fondatore e Direttore tecnico-strategico
Trent'anni di interventi su immobili di pregio e partnership di primo livello.
In tutti i casi il nostro lavoro parte dallo studio: capire esattamente opportunità e limiti, e poi tenere insieme tutte le figure coinvolte durante i lavori.
Restauri, riqualificazioni e nuove costruzioni, dove la complessità tecnica, fiscale o urbanistica nasconde un valore non ancora espresso.
Restauro Palazzo
Un vincolo diretto della Soprintendenza sembrava escludere l'efficientamento energetico. Abbiamo trovato la soluzione che rispetta entrambi.
Scopri il progettoRiqualificazione
Recupero di una cascina in stato di forte degrado, trasformata in residenza contemporanea che dialoga con la struttura originaria, mantenendo volte, capriate e materia storica.
Scopri il progetto
Demolizione e ricostruzione
Una lettura urbanistica ha permesso di raddoppiare la capacità edificatoria dell'area, unendo leva volumetrica, beneficio fiscale e qualità abitativa.
Scopri il progettoCambio di destinazione d'uso
Un ufficio al piano terra trasformato in residenza grazie a un loggiato interno a cielo aperto: la soluzione tecnica che ha portato luce naturale nel cuore dell'unità.
Scopri il progetto
Caso in evidenza
L’edificio non era da tutelare, era solo un errore cartografico del piano regolatore del Comune. Un caso che mostra il nostro metodo: spesso il no che ti blocca nasce da una lettura superficiale, non da un limite reale.
Il limite
Un edificio dei primi decenni del Novecento da ristrutturare, classificato dal Comune come "di valore storico-architettonico". Una categoria che vieta la demolizione. Il cliente era fermo e valutava di vendere.
La strategia
Invece di fermarci alla lettura dello strumento urbanistico, abbiamo approfondito il motivo. Nei piani regolatori precedenti l'immobile era sempre stato "edificio tipologico", liberamente demolibile. La tutela era comparsa, per errore, solo con l'ultima variante del piano. Infatti, non esisteva nessuna scheda che giustificasse il valore dell’edificio e la necessità di tutela.
Il risultato
Due mesi di confronto documentato e gli stessi tecnici comunali hanno riconosciuto la lettura corretta. Demolizione e ricostruzione autorizzate.
Da "non si può demolire" a ricostruzione autorizzata · 2 mesi di confronto
Quasi tutti ci fanno lo stesso quesito
È la domanda che ci sentiamo fare più spesso. Prima però ce ne sono altre, che pesano molto di più sul risultato finale.
Come andrebbe ristrutturato questo immobile per ottimizzarne i costi?
Come si struttura l'operazione sul piano fiscale?
Qual è il percorso autorizzativo corretto?
Solo dopo aver risposto a queste, il costo dell'intervento acquista un senso. È da qui che parte il nostro metodo.
Leggiamo l'intervento su quattro piani, arrivando a una sintesi.
URBANISTICO/ TECNICO
Cosa è davvero realizzabile, e con quali procedure.
Valore
Quanto l'intervento incide sul valore del bene e dove ha senso investire le risorse.
Fiscale
Quali incentivi puoi davvero usare, con quale criterio e per quale ammontare.
Finanziario
Un'operazione calibrata sulle tue risorse, sugli eventuali finanziamenti, sui tempi e sui ritorni attesi.
Costruiamo una visione d'insieme tecnica, fiscale e strategica prima di decidere e di impegnare risorse: perché un'operazione sostenibile inizia prima del progetto.
Il percorso
Da un primo confronto alla consegna, un unico percorso guidato. La complessità smette di essere un problema tuo.
Fase conoscitiva gratuita
Ci confrontiamo sul tuo intervento, mettiamo a fuoco obiettivi e criticità, capiamo se e come possiamo esserti utili.
Studiamo i documenti dell'immobile e ti riconfrontiamo su fattibilità urbanistica, budget orientativo e implicazioni fiscali e finanziarie.
Se la valutazione è incoraggiante, visitiamo l'immobile e torniamo con un report e ipotesi di intervento concrete.
Questo tempo è necessario per capire la situazione e valutare le possibilità. Non ti chiediamo nulla, perché solo così si costruisce una strategia affidabile.
Se decidi di proseguire, prepariamo un preventivo dedicato: analisi documentale, studio tecnico-urbanistico, progettazione preliminare e scenari di budget. L'intuizione diventa una strategia definita, prima di decisioni difficili da correggere.
Dalla strategia alla consegna
Un piano unico che tiene insieme architettura, struttura, impianti ed efficienza energetica, senza che tu debba coordinare figure separate.
Individuiamo i bonus realmente applicabili, ne gestiamo l'accesso e, dove serve, strutturiamo la copertura finanziaria dell'operazione.
Selezioniamo le imprese, gestiamo le gare e coordiniamo il cantiere. Un solo interlocutore per tutta la fase esecutiva.
Chiudiamo le pratiche tecniche e seguiamo nel tempo il rispetto delle condizioni che mantengono validi gli incentivi ottenuti.
Rinnovaedes è l'evoluzione naturale di uno studio di architettura attivo dagli anni '90 su interventi di pregio: la stessa cultura tecnica, arricchita nel tempo da competenze normative, fiscali ed finanziarie.
Oggi siamo una struttura tecnico-strategica specializzata nella valutazione e gestione integrata di interventi immobiliari complessi.
Non vendiamo ristrutturazioni, ma aiutiamo i clienti a prendere decisioni strategicamente corrette e sostenibili nel tempo.
Il team tecnico-strategico
Architetto e fondatore
Coordina il team tecnico-strategico di Rinnovaedes. Trent'anni di interventi complessi su edifici di pregio, una competenza che unisce progettazione, normativa e fiscalità in una sola visione. È lui che legge ogni operazione nella sua interezza e costruisce la strategia prima che il progetto prenda forma. Attorno a lui, un team di professionisti specializzati, architetti, tecnici, fiscalisti e consulenti, selezionato in base alle esigenze di ogni caso.
Il team commerciale e organizzativo
Responsabile Sviluppo e Relazioni Commerciali
Coordina il team commerciale, amministrativo e organizzativo di Rinnovaedes. È la persona con cui parli dal primo contatto: ascolta il caso, valuta se ci sono le condizioni per lavorare insieme e segue tutto lo sviluppo operativo del percorso, garantendo continuità tra le esigenze del cliente e il lavoro tecnico.
Competenze specialistiche
In collaborazione con AREA, società di advisory immobiliare del gruppo Across, forniamo consulenza in ambito di gestione e valorizzazione di patrimoni immobiliari complessi.
Mappatura completa patrimoni immobiliari, analisi vincoli e redditività e redazione di dossier per determinare la strategia di valorizzazione.
Analisi di mercato, valutazione del potenziale e strategie di vendita o locazione, per decisioni informate e non improvvisate.
Interventi mirati ad ottimizzare la redditività del patrimonio immobiliare delle famiglie
Aiutiamo i clienti a ottimizzare i costi fiscali e prevenire eventuali disaccordi in tema di successione, anticipando i passaggi generazionali.
Regia unica per arrivare alla soluzione delle problematiche e alla conclusione degli interventi immobiliari.
Cosa trovi nella guida
Guida gratuita
Come leggere vincoli, autorizzazioni e incentivi prima di rinunciare a un progetto di ristrutturazione.
Il prossimo passo
Che tu stia per iniziare o che il tuo progetto si sia fermato, il primo passo è capire cosa è davvero possibile. Lasciaci un messaggio: ti ricontattiamo entro un giorno lavorativo.
Oppure scrivici / chiamaci
