Cambio destinazione d'uso
Da ufficio ad abitazione con loggiato interno
Un piano terra povero di luce naturale trasformato in residenza, aprendo un cortile interno che è diventato il carattere del progetto.
L'operazione
Trasformazione di un ufficio al piano terra, dotato di un piccolo soppalco, in un'unità residenziale moderna. Il cambio di destinazione d'uso da direzionale a residenziale è il cuore tecnico dell'intervento: il passaggio comporta il rispetto dei requisiti igienico-sanitari e di abitabilità previsti per le residenze, in primis il rapporto aeroilluminante (la superficie minima di apertura verso l'esterno in proporzione alla superficie di pavimento). Un parametro che un ufficio non è tenuto a garantire allo stesso modo, e che in un piano terra diventa la vera incognita del progetto.
Obiettivo del cliente
Trasformare uno spazio non residenziale in un appartamento contemporaneo, efficiente e pienamente vivibile, superando il limite strutturale di un piano terra potenzialmente povero di luce naturale.
Analisi svolta
Rinnovaedes ha sviluppato uno studio di layout funzionale calibrato non sulla pianta in astratto, ma sulla quantità e sulla qualità della luce effettivamente captabile. Sono stati valutati congiuntamente gli aspetti normativi legati al cambio di destinazione d'uso, le prestazioni energetiche e diverse ipotesi progettuali, ciascuna accompagnata da una simulazione dei costi.
Decisione strategica
Il punto di svolta è stato intervenire sull'involucro: aprendo una porzione di terreno interno è stata ricavata una sorta di loggiato, un piccolo cortile a cielo aperto capace di portare luce naturale nel cuore dell'unità. Attorno a questo nuovo fronte luminoso è stato riorganizzato l'intero layout, così che gli ambienti principali affacciassero sulla fonte di luce. Una soluzione che ha permesso di rispettare i requisiti del residenziale e, allo stesso tempo, di trasformare quello che avrebbe potuto essere un appartamento sfortunato in uno spazio dal carattere raro e riconoscibile.
Risultato ottenuto
L'abitazione è stata trasformata in uno spazio confortevole, efficiente e di alto valore funzionale, in cui il limite di partenza è diventato l'elemento distintivo del progetto: un appartamento che fa della luce conquistata la propria identità.
La trasformazione
Guarda il progetto
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