Riqualificazione

Riqualificazione di una cascina in chiave moderna

Invertire l'orientamento della cascina: dalla corte verso i campi. Un'alternativa concreta alla villetta a schiera, con giardino privato e paesaggio.

L'operazione

Riqualificazione di una cascina di vecchio impianto, di fattura otto-novecentesca, priva di vincoli diretti delle Belle Arti e gravata da un vincolo comunale limitato a una sola porzione del complesso. L'assenza di tutele stringenti apriva un margine di libertà progettuale ampio: non si trattava di conservare per obbligo, ma di decidere consapevolmente cosa preservare e cosa, invece, ripensare alla radice.

Obiettivo del cliente

Trasformare la cascina in residenza, valorizzando il fascino dell'edificio storico ma rendendolo pienamente compatibile con il modo di abitare contemporaneo. Insieme alla cascina la proprietà aveva acquistato i campi circostanti: l'obiettivo era far diventare quel terreno parte integrante dell'esperienza abitativa.

Analisi svolta

È stata condotta un'analisi dei vincoli architettonici e normativi, delle possibilità funzionali e dei costi di riqualificazione strutturale ed energetica. Ma il punto decisivo dello studio è stato un altro: riconoscere che questi contenitori (fienili, stalle, corpi di servizio) erano nati per una vita rurale che oggi non esiste più. Conservarne solo l'involucro, replicando la distribuzione originaria, avrebbe prodotto spazi suggestivi ma inadatti all'abitare. La domanda non era come restaurarli, ma verso cosa devono affacciarsi.

Decisione strategica

Da qui nasce il principio guida dell'intervento: invertire l'orientamento della cascina. Nella sua origine la vita si svolgeva nella corte interna; nel nuovo progetto la corte diventa spazio di passaggio e di accesso alle proprietà, mentre gli ambienti abitativi si sviluppano tutti verso l'esterno, verso i campi. I terreni acquistati con la cascina si trasformano così in giardini esclusivi, dando a ciascuna unità una parte privata aperta sulla campagna. Il fienile è l'esempio più chiaro di questa logica: un tempo aperto verso la corte, viene chiuso su quel fronte e riaperto verso l'esterno con grandi finestroni. Attraverso un movimento terra e la creazione di nuovi dislivelli, il piano del fienile viene portato a quota campagna, dando vita a un ampio soggiorno in diretto dialogo con il giardino. L'immagine complessiva, lo skyline della cascina, la sua lettura di edificio dal sapore storico, rimane intatta. A cambiare radicalmente è la fruizione interna.

Risultato ottenuto

L'immobile è stato riqualificato in modo sostenibile, efficiente e coerente con il nuovo modo di abitare. Il risultato è un'alternativa concreta e di valore alla villetta a schiera anonima: un luogo che unisce il carattere e l'autenticità dell'edificio storico alla qualità più ricercata oggi in campagna, un giardino privato, la luce, il rapporto diretto con il paesaggio. È proprio questa combinazione a rendere un immobile così capace di farsi scegliere.

La trasformazione